Webbc.ru

Веб и кризис
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Анализ строительной сметы

Анализ строительной сметы

Наши специалисты готовы предложить такую услугу, как составление строительных смет, в частности составление смет ремонта или составление сметы расходов для крупных строительных проектов. Однако особое внимание мы уделяем частным инвесторам и заказчикам с проектами строительства домов, и недостроенных строений, затевающими ремонт и проводящим полную реконструкцию.

  • расчет всех расходов;
  • денежные ресурсы (разработка центров затрат);
  • расчет стоимости труда;
  • расчет материальных затраты.

I. Разработка тендеров или крупных госзаказов стоимость сметы при составлении занижается с целью выиграть конкурс. В этом случае только проверка сметы поможет установить факт замены материалов, несоблюдения технологии или указания неполных объёмов работ в документации.

II. С другой стороны, составление смет ремонта, при которых требуются значительные финансовые ресурсы завышается расходная часть при условии, что заказчик не может самостоятельно провести анализ документации ввиду недостаточных профессиональных знаний в строительной области.

III. Ещё одно часто встречающееся злоупотребление — расчёт транспортных расходов, к примеру, в зависимости от объёма работ, что дает возможность более чем на 200% увеличить транспортную часть расходов. Проверка сметы позволяет заменить его в нужных случаях на другие схемы.

  • сметы и акты на любые виды строительства и ремонта, монтажных и пуско-наладочных работ;
  • на реконструкцию в нормативных базах ТСН-2001, ФЕР-2001, ТЕР-2001, ГЭСН-2001 (ресурсным методом), МТСН 81-98, в базе 1984 года, в фирменных и индивидуальных сметных нормативах;
  • проводим экспертизу сметной документации;
  • составляем сметы на изыскательные и проектные работы;
  • расчет смет на обследование;
  • расчет укрупненной стоимости строительства и ремонта при проведении тендеров

Кроме экономических целей, проверка и расчет смет имеет вес для контроля качества строительства: составление смет крайне важно с точки зрения итогового результата строительства, его надёжности и качества. Любой инвестор, как правило, заинтересован не только в окупаемости проекта, но и в отличном техническом исполнении. Именно поэтому после составления смет обычно привлекаются независимые организации, осуществляющие их проверку.

Тщательное составление смет и максимальная детализация всех расчётов ведёт к улучшению контроля над работами. Грамотное составление смет даёт возможность определить взаимоотношения между застройщиком и инвестором на каждом этапе работ. Если смета составлена так, что можно выделить каждый отдельный этап и вести анализ его выполнения, то становится понятно, для чего необходима документация: именно с помощью хорошо составленной сметы можно точно определить, какие этапы уже выполнены, сколько средств необходимо для дальнейших работ и сколько средств было затрачено. Проверка смет на этом этапе даёт возможность заменять дорогие работы или материалы более выгодными по цене и времени. Кроме того детальное составление сметы и проверка её на каждом этапе позволяет очень гибко управлять процессом строительства.
«Составление сметы независимой командой позволяет сделать процесс формироваия стоимости куда более понятным и прозрачным для заказчика…»

Анализ смет

Разработка сметной документации является обязательной процедурой для любого крупного строительного проекта. Обуславливается это тем, что возведение здания или сооружения без предварительного подсчёта потенциальных затрат превращается в самую настоящую лотерею — процесс так же непредсказуем, а успех столь же маловероятен. Однако необходимость строительной сметы на сегодняшний день вряд ли может вызывать у кого-то сомнения. Дискуссии ведутся скорее по другому вопросу: обязательно ли привлекать на проект специалистов, которые смогут проверить документационную стоимость строительства на целесообразность? О том, действительно ли компетентный анализ смет так необходим в строительстве, сегодня и поговорим.

Сметная документация включает:

  • пояснительную записку;
  • расчёты смет;
  • локальные сметы;
  • объектные сметы;
  • отчёт об общих расходах (сводка затрат).

Анализ смет. Общие положения, касающиеся сметной документации

Строительная смета представляет собой документ, в котором отображены необходимые для возведения здания денежные средства. Данный документ разрабатывается также при реконструкции сооружений, их капитальном ремонте.

Качественное проектирование систем управления позволяет объединить все инженерные подсистемы (отопление, электроснабжение, водоснабжение, вентиляция и др.) в единый интегрированный комплекс.

Строительная смета включает в себя большое количество всевозможных затрат на реализацию проекта, учитывая строительные материалы, услуги рабочих и приобретение или аренду специального оборудования.

Определить, насколько корректно и правильно была осуществлена разработка сметной документации, силами неквалифицированного лица обычно не представляется возможным. Если средние рыночные цены на строительные материалы и труд рабочих гражданин ещё может выяснить и сравнить со сметными данными самостоятельно, то рассмотрение косвенных расходов обычно в таком случае превращается в бессмысленное созерцание огромного количества непонятных значений и расчётов.

Читать еще:  Задачи анализа внутренней среды организации

Кроме того, если ошибки в сметной документации были допущены специально, то даже прямые расходы будут расписаны таким образом, чтобы неопытное лицо без необходимой квалификации не смогло обнаружить никаких проблем. Поэтому гарантированно выявить лишние и нецелесообразные расходы способен только комплексный анализ смет, проводимый грамотными и компетентными специалистами.

Напомним, что сметная документация классифицирует расходы на прямые и косвенные, а также отдельным пунктом выносит вознаграждение подрядчика. Анализ смет подразумевает тщательное изучение всех этих составных как по отдельности, так и в совокупности, в едином комплексе.

К прямым расходам относится:

  • приобретение или аренда необходимого оборудования;
  • оплата транспортных услуг;
  • оплата трудовых ресурсов (услуги рабочих, экспертов, специалистов);
  • расходы на приобретение необходимых строительных материалов, изделий.

В косвенные же расходы входят преимущественно те пункты, с которыми рядовой обыватель предпочёл бы лишний раз не сталкиваться. Налоговые, кредитные и страховые платежи — всё это включено в стоимость строительство именно в качестве косвенных расходов. Часто грамотный анализ смет обнаруживает существенные искажения информации в этом разделе данных. Сюда же входят затраты на управление предприятием.

Анализ смет

Минимальное время осуществления экспертизы сметной документации составляет пять дней. Максимальное — около месяца. Сроки напрямую варьируются в зависимости от сложности работ

Основываясь на собственной многолетней практике, мы крайне не рекомендуем клиентам подписывать смету без проведения её предварительного анализа. Строительство — это, казалось бы, очень серьёзный и ответственный процесс, а некоторые заказчики до сих пор предпочитают ставить свою подпись на любых документах без изучения содержания последних.

Если бы ошибки в сметной документации могли быть вызваны только невнимательностью или некомпетентностью добросовестного специалиста, то профессиональный анализ смет действительно имел бы очень спорную необходимость. В конце концов, серьёзные ошибки допускаются редко, да и обнаружить их довольно легко. Однако огромное количество компаний намеренно искажает данные, представленные в сметной документации. Пользуясь недостаточно высокой осведомлённостью заказчика, который и не обязан быть знаком со всеми мелкими нюансами строительных процедур, недобросовестные специалисты могут целенаправленно завышать или наоборот занижать стоимость строительства. То, каким именно способом информация будет искажена, напрямую зависит от того, какой конкретно цели специалисты рассчитывают добиться в текущий момент.

Анализ смет. Когда специалист может нарочно занижать сметную стоимость? Когда завышать?

В момент проведения тендерного конкурса все потенциальные подрядчики должны разработать предварительную сметную документацию, основываясь на предоставленных им проектных документах.

Расчет железобетонных конструкций осуществляется с опорой на требования действующей нормативной документации, включая главным образом актуальные нормы проектирования.

Затем сметы всех подрядчиков сравниваются между собой, выбирается наиболее выгодный вариант. Желая во что бы то ни стало победить в конкурсе, некоторая организация может искусственно занизить сметную стоимость строительства.

Делается это довольно просто: часть необходимых работ и затрат вообще не включается в документ, а часть просто занижается относительно своих рыночных показателей. Как следствие, недобросовестный подрядчик выигрывает тендер, а затем, чуть позже, заказчик обнаружит, что строительство обходится намного дороже предполагаемого.

Притом тщательное изучение сметы своими силами на данном этапе важно, но малоэффективно: откуда лицу без должного опыта и соответствующей квалификации знать, что в документ не была включена некоторая важная и дорогостоящая процедура?

Своевременный анализ смет, осуществляемый компетентными специалистами, не позволит недобросовестному подрядчику выиграть тендер.

С завышением сметной стоимости ситуация проще и расписывания не требует: на некоторые ресурсы может указываться необоснованно высокая цена, очень невыгодным образом отличающаяся от существующих рыночных аналогов. Делается это из вполне понятных соображений — побольше заработать там, где для того виднеется соответствующий потенциал.

Выходит, анализ смет всё-таки необходим?

Профессиональное проектирование СКУД позволяет добиться оптимального расположения преграждающих устройств (турникеты, замки), приборов идентификации, кодовых панелей и другого оборудования.

Если речь идёт о крупном строительном проекте, то ответ будет всецело утвердительным. Практика по количеству некачественных сметных документов слишком неутешительна. Зачастую подрядчик пытается даже не схитрить, а именно обмануть заказчика, превращая смету из точного документа в бумагу, реальная ценность которой для конкретного строительства не выше ценности трёхстраничной детской сказки — настолько представленные в ней данные не отображают реальное положение дел на проекте.

Чтобы обозначенная в документации стоимость строительства полностью соответствовала фактическим затратам, необходим грамотный и компетентный анализ смет. Заказать рассмотрение сметной документации можно в нашей экспертной организации. Наши специалисты рассмотрят все представленные документы, вынесут вердикт относительно целесообразности каждого из обозначенного в них пунктов расходов. В частности, проводимый нами анализ смет регулярно выявляет:

  • некорректный подбор продуктов-аналогов;
  • ошибки в расчётах при определении косвенных расходов на строительство (специалист применял устаревшие или неизвестные коэффициенты, оперировал спорными и недостоверными данными касательно плановой себестоимости);
  • лишённое целесообразности растягивание сроков проведения строительных процедур.
Читать еще:  Анализ эффективности маркетинговых мероприятий

Чем частный анализ смет хуже государственного?

Ответ — ничем. Осуществляемый частными организациями анализ смет ничуть не уступает экспертизе, проводимой государственными органами. Есть у него и несколько явных преимуществ.

Качественное проектирование гостиничных комплексов сможет гарантировать лишь профессионал, обладающий большим опытом проведения аналогичных мероприятий.

Как минимум, негосударственный анализ смет отличается намного большей тщательностью и внимательностью к деталям. Заказчик может быть уверен, что ни один спорный и лишний пункт расходов не будет упущен. Шанс того, что в дальнейшем строительный проект придётся приостановить из-за нарушения тех или иных правил, частный анализ смет напрочь исключает.

По срокам тоже всё приятно: негосударственный анализ смет редко затягивается хотя бы на месяц, тогда как его государственный аналог спокойно может тянуться хоть треть года из-за огромных очередей.

Силу же заключение частного и государственного эксперта имеет абсолютно одинаковую, если подразумевается, что у первого имеются подтверждающие его компетентность документы. Поэтому частный анализ смет ничем не хуже государственного.

Заключение

Если Вам потребовался качественный анализ смет, смело обращайтесь в нашу экспертную организацию. Мы проконсультируем Вас по любым интересующим вопросам, проведём все необходимые процедуры в самые оперативные сроки. Лояльные цены.

Экспертиза строительных смет

Планируемые расходы на строительство, ремонт или реконструкцию отражаются в смете — части проектной документации, разработанной для объекта. Погрешность в расчете таких расходов может достигать 30%: из-за ошибок при оценке количественных показателей, намеренного завышения затрат, увеличения объемов работ и сроков из проведения. Экспертиза строительных смет используется для контроля такой документации, выполненных в ней расчетов, обоснованности предполагаемых затрат.

Когда нужна экспертиза строительной сметы:

  • чтобы оценить, насколько правильно применяются коэффициенты, проводятся расчеты для объемов работ, количества стройматериалов;
  • при сдаче объекта для контроля заявленных и выполненных работ;
  • чтобы оптимизировать налогообложение (анализ для выделения затрат на капитальный ремонт, реконструкцию);
  • если в дальнейшем сметную документацию будет проверять МЦЦС.

Методы экспертизы

Для подготовки экспертного заключения выполняют:

  • контроль соответствия расчетов в смете и тех работ, которые были выполнены на объекте;
  • контроль отраженной в документации стоимости стройматериалов, работ и т.п. (проверка на соответствие среднерыночным показателем для конкретного региона на заданный период);
  • оценку необходимости выполнения заявленных работ, использования указанных материалов;
  • повторный расчет итоговой стоимости реализации проекта;
  • разработку рекомендаций для устранения нарушений (оптимизация, коррекция расчетных операций, проектных решений).

Экспертиза проводится на основании документов:

  • техническое задание на разработку проекта;
  • полный комплект проектной документации;
  • если проводились — результаты инженерных, геодезических, других изысканий для объекта;
  • вспомогательная документация (данные электротехнической, технологической части, автоматизации работ и пр.).

Порядок проведения экспертизы:

  • анализ капитальных вложений. Это — покупка спецтехники, оборудования, проведение общестроительных, монтажных работ;
  • оценка прямых затрат. Это — основной объем расходов, в который включают покупку стройматериалов, наем рабочих, специалистов, аренду техники, покупку ГСМ для нее и т.п.;
  • проверка накладных расходов (связаны с организацией строительства);
  • контроль заявленных косвенных расходов;
  • расчет себестоимости строительства (в двух вариантах — сметный и фактический).

Содержание экспертного отчета

Экспертный отчет составляется по определенным требованиям и содержит информацию о выполненном исследовании, анализе. В нем приводится перечень вопросов, поставленных перед экспертом по конкретной строительной смете. В заключении эксперт дает развернутый, однозначный ответ на каждый из них.

Экспертный отчет содержит:

  • данные об экспертной организации и эксперте, подготовившем его;
  • информацию о заказчике экспертизы;
  • данные о строительном объекте (вид строительства, наименование, расположение, основные характеристики и т.п.);
  • информацию о выполненных расчетах;
  • сведения о выявленных нарушениях, ошибках, неточностях;
  • рекомендации эксперта по устранению нарушений.

При подготовке отчета эксперт проверяет, насколько правильно применялись коэффициенты, расценки. Часть из них регламентирована на государственном уровне, часть является отраслевой, часть зависит от текущего состояния рынка.

Для расчетов применяются нормативные базы:

  • справочники базовых цен;
  • при финансировании из госбюджета — ФЕР;
  • территориальные единичные расценки, принятые в конкретном регионе;
  • ТСН. Для каждого региона сметные нормативы определяются индивидуально. В Москве используется база нормативов МТСН.
Читать еще:  Анализ и планирование фонда оплаты труда

Расчетные показатели проверяют на соответствие актуальным ценам.

В рамках экспертизы в компании «Инвест Консалтинг» можно заказать:

  • экспертизу цен: проверку базовых цен, обоснованности использования уточняющих коэффициентов, выбора конкретной методологии расчетов;
  • проверку сводных ведомостей: общего расчета, который выполняется при объединении нескольких локальных смет в одну ведомость;
  • контроль количественных показателей: контроль правильности расхода ГСМ для спецтехники, количества времени на проведение конкретных работ, расхода стройматериалов. При расчетах количественные показатели закладываются с запасом в 5-10%. При экспертизе в отдельных случаях выявляются превышения на 200-300%, что ведет к значительному удорожанию;
  • строительную экспертизу выполненного объекта. Сверка содержания сметы с фактически проведенными работами. Для этого эксперт выезжает на объект и осматривает его. Контролируются не только объем работ, но и использование заявленных стройматериалов (а не более дешевых аналогов).

В компании «Инвест Консалтинг» экспертизу строительных смет выполняют эксперты с квалификацией строительных инженеров. Мы гарантируем объективность, точность, правильность расчетов.

Заказать независимую строительную экспертизу.

Нажимая кнопку «Отправить», вы автоматически выражаете согласие на обработку своих персональных данных и принимаете условия Пользовательского соглашения.

Анализ сметной документации

Анализ сметной документации является наиболее ответственным этапом проектирования и подготовки строительства, реконструкции или капитального ремонта. Особенно важна такая проверка, если заказчиком выступает государственное бюджетное, казенное учреждение или частный инвестор. Проверка сметной документации позволяет проанализировать, насколько перспективными будут вложения в проект.

В некоторых строительных организациях проверка сметной документации осуществляется имеющимися внутренними службами. Как правило, в этом случае имеется целый сметно-договорной отдел, который занимается не только составлением смет, но и их полноценной проверкой. В крупных строительных фирмах количество сотрудников в таких отделах может превышать несколько десятков человек, причем, их труд, как достаточно ответственный, высоко оплачивается.

Если же в роли заказчика выступает инвестор, строительная деятельность которого не является основной, либо он привлекается только для реализации части проекта, содержание сметного отдела, как правило, нерентабельно. В таких случаях является более выгодным привлечение сторонних организаций, осуществляющих на профессиональном уровне экспертизу сметной документации. В их число входит и наша компания «Судебные Экспертизы и Исследования», имеющая аккредитацию на проверку и анализ сметной документации для бюджетных (казенных) учреждений любого уровня.

Каждый нетиповой проект индивидуален и имеет свои особенности, поэтому рассмотрим лишь некоторые параметры анализа сметной документации.

Проверка единичных расценок сметы без привязки к проекту

При заказе такого вида анализа сметы расходов, основная задача специалистов — проверка ее на корректность составления, при этом особенности конкретного проекта не имеют значения. Данная проверка, как правило, необходима для того, чтобы определить максимальную стартовую стоимость работ при проведении торгов, конкурса, аукциона, подаче запроса котировочных заявок. В данном случае проверка сметной документации без привязки к проекту будет включать:

  1. Анализ корректного использования единичных расценок. Проверяется правильно ли был выбран справочник единичных расценок для конкретного объекта строительства или ремонта. Например, составитель сметы при проектировании жилого дома может ошибочно использовать сборник расценок на строительство промышленного объекта.
  2. Проверка дублирования расценок в смете. Почти все расценки из сметного сборника имеют в своем составе несколько видов работ. И бывают случаи, когда инженеры включают в смету несколько расценок, работы которых повторяются. Например, при укладке черепицы необходимо вначале смонтировать обрешетку – эта операция уже входит в единичную расценку на устройство кровли из металлочерепицы. Однако, недобросовестный сметчик может включить в смету устройство обрешетки, как отдельную позицию. В этом случае заказчик оплатит за монтаж обрешетки двойную стоимость, если не выявить ошибку.
  3. Проверка лимитированных затрат. Подрядчики часто накручивают сметную стоимость, причем, совершенно законно — за счет лимитированных затрат. Это затраты на проведение авторского надзора, установку временных зданий и сооружений, на работы в зимний период. И исключить их из сметы по силам только профессиональным экспертам. А для инвестора это экономия до 10% от общей суммы сметы.

За многие годы работы с бюджетными и казенными предприятиями, нашим специалистам удалось выработать уникальную методику анализа бюджетных смет, позволяющей за сравнительно небольшие денежные средства осуществлять проверку значительных объемов сметной документации, что делает компанию ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» незаменимым партнером на службе контроля расходования и освоения бюджетных средств.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector