Webbc.ru

Веб и кризис
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Вкладывать деньги в банк или недвижимость

В чём хранить деньги: вклад против недвижимости

На фоне валютных колебаний и нестабильности экономической и политической обстановки всё больше россиян задумывается о том, чтобы перевести свои сбережения из банков в недвижимость, чтобы не потерять деньги из-за ослабления отечественной валюты. Сравни.ру посчитал, какой способ вложений принесёт больший доход.

Ментальность российских вкладчиков такова, что вложения в недвижимость для них всегда выглядят надёжнее, чем банковские вклады. В стране, где экономически-активное население ещё очень хорошо помнит, какого это потерять сбережения из-за девальвации, это не удивительно. Но владельцы недвижимости, например, в той же Украине, где сейчас цены на недвижимость упали в несколько раз, могли бы поспорить с такой позицией. Кроме того, в критической ситуации, если деньги понадобятся срочно, продать дом или квартиру быстро может и не получится.

Что же касается доходности этих видов вложений, тут ситуация также будет зависеть от экономической обстановки. От стоимости недвижимости, от цен на аренду, от размера ставок по вкладам и т.д. Давайте же попробуем рассчитать, какой способ принесёт нам в будущем большую выгоду.

В качестве отправной точки возьмём сбережения в пять миллионов рублей. Обычно с этой отметки у вкладчиков появляется соблазн перевести деньги в нечто осязаемое и надёжное. Этой суммы как раз хватает на среднюю однокомнатную квартиру (не больше 30 кв.м) в спальном районе Москвы. Рассчитывать доход будем на пять лет вперёд.

Вариант #1 – Квартира

При подсчёте дохода от вложений в недвижимость мы будем учитывать несколько факторов: доход от сдачи квартиры в аренду, коммунальные расходы, потенциальный доход от продажи недвижимости по истечении указанного срока.

На сегодняшний день однокомнатную квартиру нашей площади можно снимать в среднем за 32 333 рубля (по данным «Росриэлт недвижимость»). За 12 месяцев плата от жильцов составит 387 996 рублей. Квартплата по тарифам этого года для квартиры такой площади составит приблизительно 3900 рублей в месяц, т.е. за год 46 800 рублей. Итого доход от аренды за год составит 341 196 рублей.

Для того чтобы рассчитать приблизительный доход на пять лет вперёд, давайте обратимся к динамике роста цен на аренду недвижимости в Москве за последние пять лет. В 2010 году снимать однушку можно было в среднем за 21 000 рублей. Т.е. за пять лет цена съёмной квартиры увеличилась на 35,05%. Предположим, что расходы на коммунальные услуги росли пропорционально среднему уровню цен и этой величине. Тогда, если предположить, что в ближайшие пять лет цены на аренду будут расти такими же темпами, то через пять лет доход от сдачи квартиры составит 1 825 559 рублей за вычетом квартплаты.

Доход от возможной продажи квартиры через пять будем также рассчитывать на основе динамики прошлых лет. В феврале 2010 года по данным статистики Domoway средняя цена за квадратный метр в Москве составляла 165 865 рублей. В феврале 2014 году – 179 618 рублей за кв. метр. Таким образом, за пять лет стоимость метра увеличилась на 7,66%. Небольшой рост стоимости объясняется, прежде всего, серьёзным падением на рынке недвижимости в 2009 году. Тогда цена за метр опустилась до отметки 145 542 рубля за метр и вернулась на прежний уровень только в начале 2013 года. Учитывая, что в этом году мы снова наблюдали небольшое понижение цены на столичную недвижимость в купе с нынешней экономической ситуацией, даже при оптимистичном прогнозе повышение цены вряд ли составит больше 8-10%. Посчитаем по максимальному значению и получим, что к 2019 году квартира подорожает примерно на 500 тысяч рублей.

Таким образом, приблизительный совокупный доход от квартиры через пять лет составит 2 325559 рублей.

Вариант #2 – Вклад

Учитывая, что сумма, которой располагает наш предполагаемый вкладчик больше той, которую покрывает компенсация Агентства страхования вкладов в случае потерей организацией лицензии, размещать её выгоднее в нескольких банках. Причём размер каждого вклада не должен вместе с процентами превышать 700 тысяч рублей.

Средняя ставка при дроблении между банками составит от 8 до 10%. Если часть денег мы разместим в госбанках с низкой ставкой, а часть в банках с высокой доходностью, то среднее значение составит примерно 9,5%. Таким образом, за пять лет на вкладе владелец заработает 2 375 000 рублей.

Итого

Получается, доходность вклада всё-таки чуть выше, чем доходность сдаваемой в аренду квартиру. К тому же есть ещё ряд факторов, которые не учитывались нами при подсчётах: это мелкие непредвиденные расходы на квартиру (ремонт, страховка от несчастных случаев и т.д.). А также ряд факторов, которые практически невозможно спрогнозировать, как например девальвация рубля или кризис на рынке недвижимости, которые могут серьёзно изменить положение наших весов в ту или другую стороны. Отбросив их, мы приходим к выводу, что размещение средств на банковских счетах оказывается более доходным.

Что выгоднее: вложить деньги в банк или приобрести квартиру для сдачи в аренду?

​Накопить приличную сумму в современном мире не так просто. Возникает вопрос о том, как правильно поступить со своими личными финансами, чтобы остаться с прибылью. Вариантов вложения денежных средств сейчас есть очень много. Прежде чем остановиться на одном из них, необходимо просчитать все преимущества и недостатки. Сегодня мы выясним, что выгоднее: сдавать квартиру или положить деньги в банк (внизу статьи будет подробный разбор примеров расчета).

Насколько выгодно сдавать квартиру

На первом этапе нужно решить несколько важных вопросов.

  1. Какая сумма нужна будет для приобретения квартиры.
  2. В каком районе покупать недвижимость.
  3. Сдавать квартиру самостоятельно, или воспользоваться услугами агентства.
  4. Какой доход будет получен через год, два и т.д.

Какая квартира лучше всего подойдет для аренды?

Если человек решил сдавать квартиру, он должен понимать, что необходимо создать благоприятные условия для постояльцев.

Факторы, которые необходимо учесть:

  • район должен иметь хорошую транспортную развязку;
  • в помещении должна быть мебель и техника;
  • минимальный косметический ремонт.

Сдача жилой площади может принести, примерно, 7-15% годового дохода от стоимости недвижимости (т.е. если ваша квартира стоит 1 000 000 рублей, то, скорее всего, сдать вы ее сможете за 7000-15000 рублей в месяц). Причем более выгодно предлагать в аренду именно однокомнатную квартиру. Тут меньший расход на реставрацию и коммунальные платежи.

Посуточно или в долгосрочную аренду?

Сдавать жилье посуточно очень выгодно. Чаще такие квартиры пользуются спросом у деловых людей. Им не нужно много готовить или стирать свои вещи. Основная цель – ночлег. В результате владельцу квартиры реже придется тратиться на ремонт.

Что касается долгосрочной аренды, она выгодна владельцу жилья в том случае, если у него нет времени на постоянный поиск новых клиентов. Однако тут очень важно найти таких постояльцев, которые будут чистоплотными, постоянно поддерживать в жилье порядок.

Сдавать самостоятельно или обратиться в агентство?

Поиск квартиросъемщика, оплата коммунальных услуг и прочие нюансы – если у человека нет на них времени, лучше обратиться в агентство. Оплата риелтора составляется около 10-20% от ежемесячной арендной платы, получаемой за жилплощадь.

При этом риелтор полностью несет ответственность за состояние квартиры, самостоятельно ищет жильцов и даже занимается ремонтом (если есть необходимость).

Выгодно или нет?

Вклад в недвижимость – это всегда выгодно. Однако перед тем как сдать свою квартиру в аренду необходимо учесть все риски.

  1. Люди бывают разными. Не исключена возможность, что будут повреждены некоторые вещи в жилье. Часто случается, что недобросовестные постояльцы и вовсе могут съехать, не оплатив коммунальные услуги.
  2. Рано или поздно в квартире будет что-то ломаться – а это ремонт (дополнительные расходы).

Полезные советы

  1. Не нужно ставить слишком высокую цену за свою квартиру. Она должна быть такой, чтобы человек мог себе позволить проживание и не искал новое место жительства.
  2. Обязательно составляется договор с квартиросъемщиком. Желательно даже заверить его нотариально. Это необходимо как раз на случай непредвиденных поломок. Например – вышел из строя холодильник, кто будет приобретать новый? Такие нюансы в договоре должны быть учтены.
  3. Перед тем, как сдать жилье, его необходимо привести в надлежащий вид. Если покупаются новые вещи, то они должны быть неприхотливыми и недорогими.

Можно сделать вывод, что сдавать квартиру выгодно, если уладить все нюансы с постояльцами. Если владельцу жилья есть, где жить, и он предлагает свою недвижимость в долгосрочную аренду – это хороший ход. Постояльцам не придется постоянно перескакивать с места на места, а владелец жилья постоянно будет получать пассивный доход. В среднем однокомнатная квартира окупается за 10-15 лет, с учетом возможных рисков.

Вложение в банк: преимущества и риски

Важно понимать, что депозит – это не способ заработать баснословную сумму. Да, пассивный доход будет, но его процент напрямую зависит от суммы вклада. Чем больше сумма, тем больше прибыль. Депозит лучше принимать в качестве метода сохранения своих денег. Доход, полученный от вклада, будет приятным дополнением.

Читать еще:  Реестр банков участников системы страхования вкладов

Вложения в банк имеет свои положительные стороны и риски. Необходимо с ними ознакомиться, только потом принимать решение о дальнейших действиях.

Преимущества банковских вложений

  1. Оформить депозит может каждый желающий, ограничений нет. Для этого потребуется минимальный пакет документов. Вложение можно сделать как в отечественной валюте, так и в зарубежной.
  2. Надежность. Если обратиться в «правильный» банк, депозит будет защищен. Что это означает? Договор подразумевает, что в случае ликвидации предприятия или дефолта вкладчик получит свое вложение обратно (но не более 1 4000 000 рублей, т.к. рублевые вклады в России застрахованы именно на эту сумму).
  3. Хранить в банке выгодно – не будет постоянно соблазна пойти что-то купить.
  4. Гарантированные проценты. Пусть доход будет и не большой, но минимальный пассивный процент получать все равно приятно. Если вложить крупную сумму, это будет отличная прибавка.

Недостатки банковских вложений

  1. Самый существенный минус – это мизерные процентные ставки. Порой человек ожидает огромного дохода, а в итоге получает «копейки» по ставкам, которые бывают ниже инфляции. Если цель вклада – заработать, то это не выгодно.
  2. Когда вкладчик оформляет договор, в нем указан срок, в течение которого средства будут находиться в банке. В случае форс мажора, если вдруг человеку срочно потребуется забрать свой капитал, и он снимает все со счета раньше срока, теряются все проценты (если это предусмотрено договором).
  3. Если предлагаемый банком процент очень высокий, есть вероятность, что нужно будет уплатить с него налог. Это обязательно нужно уточнить.

Кредитных организаций сейчас очень много, все они предлагают различные условия для вкладчиков. Именно по этой причине необходимо тщательно изучить все программы вкладов и выбрать менее рискованный.

Доход по вкладу: как его рассчитать

Для того чтобы посчитать, какой доход человек получит от вклада, необходимо учесть следующие факторы:

  • срок, на который размещается депозит;
  • процентная ставка;
  • условия вклада (с капитализацией или без);
  • сумма депозита.

Необходимо понять, что если банк предлагает на вклад сроком на 3 месяца 10% ставку, это не означает, что доход тоже будет составлять 10%. Полученный процент будет зависеть о того, сколько дней деньги пролежать в учреждении.

Например, рассчитать доход для приведенного примера очень просто. Процентная ставка (10%) делится на результат, полученный от 12/3. Получается, что вкладчик получит доход в 2,5% от суммы.

Банковское вложение или сдача квартиры в аренду: что выгоднее

Учитывая все преимущества и риски можно сделать вывод, что выгоднее будет все же сделать депозитное вложение, чем покупать квартиру и сдавать ее в помесячную или посуточную аренду.

Почему? Все очень просто. В банке деньги будут в сохранности. Все проценты скапливаются на счете, человек их не снимает. Получатся, что через какое-то время он получит свою сумму + пассивный доход.

Что касается аренды квартиры. Квартиросъемщик дает деньги владельцу жилья ежемесячно – появляется соблазн потратить полученную сумму, кроме того необходимо оплачивать коммунальные услуги, периодически делать ремонт в квартире, а также придется платить подоходный налог с полученного от сдачи в аренду дохода.

Для того чтобы более наглядно обрисовать картину и понять, что все-таки выгоднее: банковский вклад или сдача квартиры в аренду, давайте рассмотрим несколько реальных примеров из жизни.

Пример 1.

Молодая семья имеет на руках 1 000 000 рублей. Что делать с деньгами: положить на банковский депозит или купить квартиру в ипотеку?

  1. Решено положить эти деньги в банк на 15 лет под 8% годовых с капитализацией. Итого, по истечении обозначенного срока молодые люди получать на руки 3 306 000 рублей.
  2. Решено купить квартиру в ипотеку стоимостью 2 300 000 рублей, с первоначальным взносом 1 000 000 и сроком 15 лет. Ежемесячный платеж банку при этом составит 14 000 рублей. Если данную квартиру удастся сдать, например, за 20 000 рублей в месяц, то за вычетом квартплаты и платежа по ипотеке у молодых людей на руках будет оставаться, примерно, 4000 рублей ежемесячно. Таким образом, за 15 лет они заработаю 720 000р + стоимость квартиры (720 000 + 2 300 000 = 3 020 000 рублей). А если учесть, что за 15 лет в квартире придется несколько раз сделать косметический ремонт, обновить технику, заплатить налог со сдачи квартиры в аренду, к тому же не исключены месяцы простоя жилплощади, то становится очевидно, что вложить деньги в банк намного выгоднее, чем приобрести квартиру в ипотеку для сдачи ее в аренду.

Пример 2.

Молодая семья имеет на руках 2 300 000 рубелей.

  1. Решено положить деньги в банк под 8% годовых и ежемесячно снимать проценты, чтобы иметь дополнительный источник дохода. Т.е. каждый месяц молодые люди будут иметь дополнительный гарантированный доход с депозита в размере 15 300 рублей.
  2. Решено купить квартиру за 2 300 000 рублей и сдавать ее в аренду. Для того чтобы эта операция была более выгодной, чем вклад в банке, с учетом налогов и квартплаты необходимо найти квартиросъемщиков, которые готовы платить за нее хотя бы 20 000 рублей ежемесячно и при этом квартиры должна быть все время сдана, без простоев (ремонт и другие расходы на поддержание жилплощади в пригодном для сдачи в аренду состоянии в расчет не берем). А ведь за состоянием квартиры еще нужно постоянно следить, наводить порядок после очередных квартирантов и т.д. В общем и в этом случае, очевидно, что держать деньги в банке, даже под 8 процентов (не говоря уже о 10), получается намного выгоднее, чем покупать квартиру для сдачи в аренду.

В любом случае каждый выбирает для себя, что будет выгоднее – депозитный вклад или вклад в недвижимость. Все зависит от индивидуальной ситуации. Главное помните, что перед любым решением, связанным с вложением личных финансов, нужно все тщательно продумать и просчитать.

Куда лучше вкладывать деньги в недвижимость или в банк: где выгоднее?

У каждого человека, которому удалось скопить крупную сумму денег, возникает вопрос, вложить деньги в недвижимость или в банк?

На практике существует огромное множество способов,как выгодно вложить деньги, чтобы приумножить накопленный капитал, однако чаще всего пользователь решает положить деньги в банк либо приобрести жилье с целью последующей аренды.

Принято считать, что приобретение недвижимости считается более выгодным решением, поскольку цены на жилые и коммерческие объекты минимально зависят от политических и экономических кризисов. Рынок недвижимости является наиболее стабильной сферой, где цены преимущественно растут, а не снижаются.

Если денег недостаточно для приобретения жилья, необходимо подумать о том, что целесообразнее открыть накопительный вклад.

Преимущества банковского депозита

2014 год завершился тем, что центральный банк РФ серьезно увеличил ключевую ставку, которая от 10,5% выросла до 17%. Поэтому все кредитно-финансовые учреждения также подняли процентные ставки по депозитным вкладам и кредитам. Некоторые из них предложили своим клиентам до двадцати двух процентов годовых.

Сегодня накопленные средства можно вложить под двенадцать – пятнадцать процентов годовых. Самая дешевая однокомнатная квартира в пределах МКАД стоит приблизительно пять миллионов рублей. Если разместить эту сумму на депозитном счете под тринадцать процентов годовых, каждый год вкладчик будет получать чистый доход, равный 650 тысячам рублей.

При этом основная сумма будет гарантированно сохранена, а клиент банка будет получать банковский процент по договору. Однако необходимо учесть, что вклад может быть застрахован на сумму до 1,4 миллиона рублей, поэтому целесообразно разместить общую сумму вклада по разным банкам. То есть для безопасного размещения пяти миллионов, вкладчику придется одновременно сотрудничать с 4 банками.

Почему выгодно вкладываться в банк? Среди основных преимуществ депозита можно выделить такие:

  • Инвестор в любой момент может закрыть депозит, снять весь вклад целиком либо его определенную часть. Стоит заметить, что недвижимость не так ликвидна, как обычный депозит. Не всегда получается продать жилье быстро и выгодно.
  • Вложенные в банк деньги работают без участия вкладчика. Владельцу жилья периодически приходится заниматься организационными вопросами. Например, в случае с недобросовестными квартиросъемщиками, которые не вносят вовремя оплату, не берегут имущество арендодателя и так далее.

Таким образом, можно сделать вывод, что вложение денегв кризис может быть выгодным, однако для этого необходимо задуматься о безопасности личных сбережений. Для этого нужно помнить несколько правил:

  1. Не рекомендуется хранить все деньги в одном банке. Финансово-экономическая ситуация в стране крайне нестабильная, поэтому лучше застраховать себя. Все сразу банки обанкротиться не могут, а вот один из них запросто.
  2. Пять миллионов рублей необходимо поделить на четыре части и вложить в разные банковские учреждения. Объясняется это тем, что страховая сумма выплат не может превышать 1,4 миллиона рублей. Поэтому депозит стоит разбить на части.
  3. Для сотрудничества в кризис лучше выбрать банки различных категорий. Среди них должен быть государственный банк, который отличается надежностью, а также иностранный и небольшой банк с высокими процентными ставками. Первый вариант считается максимально безопасным, однако прибыль больше будет от второго варианта.
  4. Часто можно услышать мнение, что вкладываться в небольшие банки опаснее. Это действительно так. Чем больше процент предлагает финансовое учреждение по депозиту, тем больше вероятность того, что банку потребуется привлечь средства в случае непредвиденной ситуации. Поэтому в таких банках может храниться не более 35% от общей суммы вклада.
  5. Лучше всего открывать депозит в различной валюте. Например, в таком соотношении, как 50% — в рублях, 30% — в долларах, 20% — в евро. Одна из составляющих валютного портфеля обязательно вырастет, компенсируя доход по-другому.
  6. Перед подписанием договора необходимо тщательно ознакомиться с его условиями. Часто банки скрывают различные комиссии. Финансовое учреждение может частично начислять проценты по депозиту баллами либо брать комиссию за возврат депозита.
Читать еще:  Реестр банков страхования вкладов физических лиц

Решать куда вложить деньги следует предварительно.

Если человек вкладывается впервые, есть смысл заручиться помощью профессионалов, которые вкладываются сами и помогают разобраться в экономической ситуации другим людям.

Как заработать на недвижимости?

Заработать на недвижимости можно несколькими способами. Ранее было выгодно перепродавать недвижимость, то есть покупать дешевле, а продавать дороже. Данный способ имеет свои особенности. Часто квартиры продаются не в самом лучшем состоянии, которое требует ремонта.

Приобрести жилье значительно дешевле рыночной цены можно внутри строящейся новостройки, однако перепродать ее можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию. В какую недвижимость вложить деньги выгоднее? Больше прибыль можно получить от земельного участка или частного дома. Даже без ремонта со временем постройка подорожает.

Можно также приобрести недвижимость для последующей сдачи его в аренду. Сегодня лучше всего сдавать коммерческие объекты, то есть нежилые помещения. Если выбирать объект жилого фонда, лучше всего отдать предпочтение квартирам-студиям либо однокомнатному жилью.

Если выбирать коммерческое помещение, необходимо обратить свое внимание на те варианты, которые расположены в местах с высокой проходимостью. Именно объекты на центральных улицах, недалеко от крупных развлекательных центров или производств приносят больше всего прибыли.

Жилые квартиры обычно снимают студенты, молодые семьи или молодые люди, не имеющие собственного угла, поэтому небольшая квадратура помещения считается большим плюсом.

Стоит также заметить, что финансовые манипуляции с недвижимостью, требуют наличия определенных навыков. Данный рынок полон различного рода подводных камней, поэтому без знаний в данной сфере можно прогореть. Изначально стоит ознакомиться с законодательством.

Кроме того, человек, который получает доход от недвижимости, должен научиться планировать и анализировать.

Современные тенденции указывают на то, что инвестировать в землю или недвижимость становится все менее выгодно.

Почему недвижимость дешевеет?

Мнение экспертов указывает на то, что свою роль здесь сыграли существенные колебания курса валюты, которые негативно отразились на финансовых возможностях россиян. Устойчивость национальных валют в странах СНГ сильно пошатнулась, начиная с 2014 года.

Застройщики стараются активно бороться со строительным кризисом. Они готовят для покупателей всевозможные акции и скидки.

Больше всего спросом пользуется жилье, которое относится к категории эконом-класса. Однако такие мини-квартирки часто вызывают негодование у покупателя, который решает, куда выгодно вложить деньги.Ему все-таки хочется, чтобы их приобретение в кризис могло называться именно недвижимостью.

Таким образом, можно сделать вывод:

  1. Современная финансово-экономическая ситуация послужила тому, что население страны не доверяет банкам. Именно поэтому большинство людей предпочитают вкладываться в строительство в кризис.
  2. Лучше всего приобретать строящуюся квартиру на этапе строительство дома. Только вложившись в строительство можно купить жилье дешевле его рыночной стоимости на тридцать – сорок процентов. По договору долевого строения покупатель получает квартиру после того, как дом сдается в эксплуатацию.
  3. Квартира должна располагаться в относительно обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. Удаленность от остановок и главных автомагистралей может сыграть злую шутку с обладателем жилья. Поэтому строящиеся дома должны быть приближены к обжитым районам.

Поэтому когда вы не решаетесь, во что лучше вложить деньги, необходимо внимательно проанализировать ситуацию, уделив внимание каждой детали. Можно положить деньги под хороший процент в банк, однако действовать бездумно все равно нельзя. Если вы инвестируете, делайте это с умом.

Вложить в недвижимость или в банк — что выгоднее?

Скопили определённую сумму теперь на перепутье: банковский вклад под 10% или купить квартиру, чтобы потом её сдавать?

Скажем 3 000 000 рублей (точная цифра тут не важна, посыл в том что одну и туже сумму мы тратим на покупку квартиры или кладём на депозит), в банке они принесут 300 000 за год, без капитализации.

Однокомнатная квартира в московском регионе сдаётся за 25 000 рублей в месяц — возьмём среднюю стоимость. Получаем теже 300 000. Но, отнимите расходы на ремонт, на страховку, оплату услуг ЖКХ и т.д. Подробнее — выгодно ли сдавать квартиру. И мы забыли ещё огромное количество потраченного времени на покупку квартиры, поиск квартиросъёмщиков, ремонт и т.д.

Получается, что вклад в банк выгоднее вложения в недвижимость? Однако есть важный момент: инфляция съедает ваши сбережения. Причём, помните правила инвестора — не верьте официальным данным по инфляции. Ваши 3 миллиона будут обесцениваться быстрее, чем банк будет начислять проценты.

А вот недвижимость, как правило, всегда растёт в цене. Также растёт и стоимость аренды.

В итоге на недвижимости мы получаем меньше, но растёт стоимость актива, плюс эффективнее противодействуем инфляции.

В 1992 году в банке по выплате целевого чека сгорели первый раз, и тут же ообесценились вклады нс сберкнижкн, которые теперь затерялись, еще ранее были застрахованы дети, эти страховки тоже сгорели заметим это все сбербанк нашего родного госсударства. В недвижимость и только!

Предлагаю вложить денежные средства от 3000000 до 15000000 руб. в приобретение и перевод жилых помещений в нежилые. Многолетний опыт работы в в этом бизнесе в Санкт-Петербурге позволяет сделать вывод, что в результате вложения и оборота денежных средств в данный вид бизнеса позволяет получить за 1 год прибыль, равную или более вложенной схемы. Объективно коммерческое помещение в 2-3 раза дороже жилого. Затраты на перевод помещения (разработка проекта, согласования по инстанциям, получение распоряжение главы района, строительство отдельного входа, ввод объекта в эксплуатацию, получение статуса нежилого помещения) составляют около 1000000 руб. и в сроки около 1 года. Для примера купив квартиру за 5000000, затратив на перевод в нежилую 1000000, продав за 11000000, рентабельность проекта составит 100%. Возможна сдача коммерческого помещения в арендую Практика показывает,срок окупаемости составляем 3-5 лет. При этом риски минимальные, так как на всем протяжении времени перевода квартиры собственником остается хозяин квартиры. Очень выгодное вложение денег

Здравствуйте, богачи с лишними деньгами))))) Моё мнение, что вложив в недвижимость тоже много рисков и затрат это: коммунальные платежи, всякие поборы на охрану, домовые нужды какие то, налог, который хотят увеличить до 20 т.р. Много слышал рассказов от своих знакомых как им поганили квартиры съёмщики или съёмщики менялись каждые 2 месяца и это очень не удобно. Кстати, а последующий ремонт который вы сделаете не окупится год сдачей квартиры. Средненький ремонт 1 кв сейчас минимум 200 т.р. с самым дешёвым кафелем и материалами, а сдача квартиры в СПб около метро 20 т.р.(-4 т.р. коммуналка и налог со сборами, то остаток 16 т.р. чистыми за год 192 т.р.). Стоимость 1 квартиры в СПб около метро примерно 3,7 млн. Так что посчитайте!
Хранить деньги в банке риск только на случай гиперинфляции, а если она в России случится! Я думаю если это случится, то это будет гражданская война, но этого уже в России не случится. Так что в банке даже при сегодняшних 7% годовых хранить 3,7млн (стоимость квартиры) доход составит 259 т.р.( в месяц 21,5 т.р. чистыми) выгоднее или спокойнее чем со сдачей квартиры! Причём есть вклады и по 8-8,25 % годовых в банках, входящих в первую 30-ку самых надёжных банков России.

а теперь посчитайте тоже самое, но лет на 20 и с капитализацией? все еще выгодно купить квартиру?

На мой взгляд, лучше вложить свои деньги в недвижимость. Ну и что, что кажется доход примерно одинаковый за год, и что мороки со сдачей квартиры намного больше, чем просто положить деньги в банк под процент. Недвижимость — это недвижимость, деньги в любой момент могут обесцениться, а вот стоимость недвижимости уж точно не упадет ниже плинтуса, она хоть черепашьими шажочками, но будет расти.

Читать еще:  В каком банке выгоднее открыть вклад

а вот и упала, да еще как рухнула, и стоимость нед.без хорошей скидки не продаашь, и аренда, вообще не так просто здать стало, арендаторов нет или только по дешевке, недвижимость не выгодна,обложена налогами и поди ее еще продай, намучаешься , тут налог там налог

Однозначно в недвижимость. Во-первых, это надежность. Во-вторых, квартиру которую можно купить за три миллиона, а через года 3-4 она будет стоить четыре миллиона. В этом случае не проигрываешь ни в коем случае. Профит очевиден, если жилье не в кредит

Однозначно — сдача квартиры в наем для получения от этого прибыли намного эффективнее, тем более при таких инвестициях у вас минимизируются риски остаться вообще без своих денег, если банк например обанкротиться или прекратит свою работу.

В любом случае,если имеется сумма на приобретение недвижимости,то конечно в нее. Во первых раскидывать деньги по разным банкам,для выплаты страховки,не совсем удобно. Опять можно сдавать недвижимость например не на длительный срок,а посуточно,хлопотно конечно,но пользуется спросом. Кроме того детям,а потом и внукам жилье точно понадобиться.

1).Расскладываем по 700 тыс рублей, что обеспечивает сохранность.!
2). Не все живут в Москве , и сдать квартиру или просто трудно, или за деньги чуть выше коммуналки. 3). Недвижимость находиться на исторических максимумах (хаях), и покупать, в это время, мягко скажем «очень по русски».
И к тому же ликвидность у недвиги почти никакая, даже в Москве!
Цена недвижки удерживается искусственно (нерыночно), наворовавшими чиновниками, пока еще не посаженными! Скоро посадють, и кто будет удерживать цену!?

А можно эту сумму отложенную на покупку недвижимости потратить на открытие своего дела, например закупить оборудование и изготавливать рекламные стенды или вывески.
Или купить квартиру на первом этаже в людном месте и переоборудовать в офис, с последующей сдачей. Ну а, если не хотите заморачиваться — несите в Банк, главное не храните в чулке… деньги должны работать

Я бы потратила на покупку квартиры, такие деньги в банк вкладывать не стоит, на мой взгляд гораздо больше рисков, банки лопаются как мыльные пузыри и процент не велик. А квартиры в цене только растут. Затраты на оформление квартиры в собственность не велики. А если ее сдавать в последствии, то квартирантов в агенстве недвижимости найдут за неделю, для собственника жилья данная услуга бесплатна. Квартиранты оплачивают и услуги ЖКХ и вам сверху оговоренную сумму, или же вам они платят определенную сумму в месяц, а вы уже сами из данных средств оплачиваете ЖКХ. А ремонт, при положительных жильцах, можно делать не чаще чем вы делаете в своей квартире.

Как говорится, деньги должны приносить деньги, а не теряться в потоке жизни. Поэтому мне кажется, что лучше всего вложить деньги в недвижимость и поскорее реализовать эту идею. Тем более сейчас очень много банков ликвидируются и народ теряет свои сбережения.

Вот уж действительно, ответ очевиден. Зачем класть деньги в банк, если они обесцениваются? Плюс сейчас у банков отзывают лицензии, так что время на поиски надежного банка потратите столько же, сколько на поиски квартиры. Да и в договорах они прописывают один процент, а в итоге окажется совсем дургой, плюс разнообразные комиссии — на вкладе сейчас точно не заработаешь

И в чём вопрос? По-моему ответ очевиден — покупайте и сдавайте квартиру. А банкам не доверяйте. Я плохо осведомленам о вашем банке, но в моем процентные ставки банк изменяет как захочет. Явно неприятно видеть сниженную процентную ставку через месяц после вложения денег в банк.
Лучше вложить чуть больше денег в ремонт, выбирая в качестве материалла простые, недорогие вещи, покрытие пола, мебель и всё остальное. Но и договор заключайте официально, заверяйте у нотариуса. Если решите уйти от налогов не оповестив государство о вашей квартире, то ваш квартиросъёмщик через некоторое время может случайно устроить пожар в квартире. И очередной ремонт придется делать вам за СВОИ КРОВНЫЕ деньги, а не за его

Хочу вложить деньги! Новостройка, депозит или коммерческая недвижимость?

Кто не мечтает выгодно инвестировать средства? Наверное, только тот, у кого их совсем нет. Или же тот, у кого денег несметное количество. Но большинство из нас находится между двумя этими крайностями, и совсем не прочь увеличить свои накопления.

Как же это сделать – с минимальным риском и максимальной выгодой?

Рассмотрим самые популярные варианты инвестирования средств и попробуем вычислить самый беспроигрышный .

1. Жилье на стадии строительства.

Вложения в недвижимость всегда считались надежными, однако за последние годы они стали менее популярны. Сегодня только каждая 10-я квартира покупается для инвестиций. Причина проста – времена, когда доходы с перепродажи одного объекта достигали 100%, уже закончились . Но и сегодня заработать на жилой недвижимости – реально. Особенно в мегаполисах.

Есть простое правило – чем крупнее город, тем выгоднее в нем инвестировать деньги в недвижимость.

По вполне понятным причинам активнее всего цены растут в новостройках – от «котлована» до внутренней отделки и фасадных работ.

Инвесторы покупают квартиры на стадии строительства для перепродажи (доходность в этом случае может составлять 10-25% в зависимости от разных факторов), либо для сдачи в аренду .

Выбор диктует рынок. Если цены на недвижимость в вашем регионе растут быстро – берите квартиру, чтобы потом продать. В противном случае, лучше аренда.

В Москве цены на жилье растут стремительно, но выгодным считается и тот, и другой способ инвестиций в недвижимость.

Выяснили динамику цен в целом? Тогда приступайте к конкретике. Ищите самые популярные районы и жилые комплексы (смотрите рейтинг наиболее востребованных новостроек ).

Помните, что сейчас тренд на покупку квартир комфорт-класса, а «малогабаритное» жилье проще продать – в первую очередь, из-за низкой цены.

Средняя площадь инвестиционного жилья за последние 5 лет снизилась на 15-30% . При этом покупатели (и инвесторы тоже) всё чаще выбирают 3- и 4-комнатные квартиры , а рынок в некоторых городах уже перенасыщен студиями – внимательно изучайте ситуацию с недвижимостью в конкретной локации.

Смотрите также:

2. Вклад в банке

По мнению экспертов, банковские депозиты являются самым популярным инструментом инвестирования среди россиян . Его огромное преимущество – это простота . Вы просто приносите (или перечисляете) средства на банковский вклад и ждете начисления процентов. Никаких документов, кроме паспорта, для этого не нужно.

Конечно, инвестору придется потратить время и силы, чтобы выбрать оптимальный для себя продукт – банков много и предложений тоже . И все-таки, как правило, это намного проще и быстрее, чем подбирать подходящий объект для инвестиций на рынке жилой или коммерческой недвижимости.

Самый главный недостаток банковского депозита – его низкая доходность . 9% годовых – сейчас «потолок». Именно поэтому профессиональные инвесторы обычно используют этот способ для временного хранения средств . И никогда не вкладываются в одну валюту – оптимальным вариантом считается, как минимум, три вклада : в рублях, долларах и евро.

3. Коммерческая недвижимость

Качественная коммерческая недвижимость – отличный объект для инвестиций. Однако у этого варианта есть свои особенности.

Во-первых, порог входа на рынок коммерческой недвижимости довольно высок .

Стоимость наиболее качественных и доходных объектов коммерческой недвижимости стартует примерно с 30 млн. руб. В Москве и Санкт-Петербурге это сейчас самый низкий ценовой порог для объектов с хорошей локацией и надежными арендаторами.

Во-вторых, приобретение коммерческой недвижимости сопряжено с многочисленными рисками . Это и стандартные, распространенные схемы мошенничества типа многократной продажи одного и того же объекта. И очень «узкие», специфические, связанные с тем, что оформить в собственность коммерческие помещения сложнее, чем жилые.

Но и доходность коммерческой недвижимости стабильно высока — она может достигать 10–17% годовых . Средний срок окупаемости таких объектов в России сейчас составляет 8-10 лет . То есть, инвестировать средства в коммерческую недвижимость, как правило, выгоднее, чем в квартиры и жилые дома, хотя первоначальный капитал для этого должен быть больше.

Таким образом, вложения в коммерческую недвижимость – это выбор опытных и состоятельных инвесторов.

Если денег и опыта недостаточно – лучше остановиться на варианте попроще. И все-таки помните – риск есть всегда. Снизить его может только очень тщательное и взвешенное изучение вопроса. И материалов нашего канала, ведь мы рассказываем о самых актуальных вопросах и проблемах в сфере городской, загородной и коммерческой недвижимости .

Понравилось? Ставьте лайк!

Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек .

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector