Webbc.ru

Веб и кризис
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Страховой депозит при займе денег

Страховой депозит при аренде квартиры: как его выгодно использовать

В современной России страховой депозит при аренде квартиры – это повсеместная практика. Это сумма денежных средств, обозначенная в соглашении, заключаемом сторонами, и передаваемая хозяину недвижимости в момент ее съема. Если на дату окончания соглашения сторон жилплощадь окажется в ненадлежащем состоянии, ее собственник будет вправе не возвращать обеспечительный платеж.

Арендный страховой депозит: смысл и назначение

В сложившейся практике квартиры чаще всего сдаются с ремонтом, установленной сантехникой и мебелью. Наличие обозначенных условий означает для собственника потенциальный риск, что имущество будет уничтожено, испорчено. Не исключены и другие опасности:

  • неплатежеспособность арендаторов;
  • залив соседей;
  • неоплата коммунальных платежей и т.д.

Уберечь владельца жилья от перечисленных неблагоприятных перспектив способен депозит при аренде квартиры. Это сумма, которая уплачивается будущими жильцами в момент съема жилплощади ее хозяину. Она играет роль страховки на случай порчи мебели, сантехники или дорогостоящего ремонта, иных непредвиденных обстоятельств, влекущих материальные потери для собственника.

Ст. 1064 ГК РФ гласит, что квартиранты, испортившие имущество арендодателя, обязаны возместить материальные убытки последнего. Эта норма распространяется на ситуации, когда ценности были сломаны, уничтожены из-за ненадлежащего обращения временных владельцев.

Ст. 622 ГК РФ вводит понятие естественного износа имущества, передаваемого во временное использование. Это означает, что арендаторы обязательно должны вернуть собственнику ценности в пригодном состоянии, но не в том же виде, в каком они были 5-7 лет назад.

Чем страховой депозит отличается от залога?

Что такое депозит при съеме квартиры? Это способ страхования возможных рисков собственника, призванный свести к нулю или минимизировать денежные потери в случае ненадлежащего обращения жильцов с переданным имуществом.

Залоговая сумма является фиксированной, она не зависит от цены мебели, установленной в квартиру, или стоимости ремонта, сделанного хозяином. Она передается в момент съема жилья и обычно равняется месячной арендной плате.

Плюсы и минусы страхового депозита

Перечисление страхового платежа имеет плюсы и минусы для обеих сторон договора. Эта мера, направленная на защиту интересов квартировладельца, поэтому ее преимуществами является следующее:

  • Наличие у собственника суммы, которая покроет (полностью или частично) нанесенный ценностям вред.
  • Психологический фактор: квартиросъемщики, уплатившие депозит, будут бережнее относиться к имуществу.

Минусом страхового обеспечения для арендодателя является то, что вред, нанесенный недобросовестными жильцами, может быть настолько велик, что средств не хватит на его покрытие.

Как оформить страховой депозит?

Пункт о внесении страхового депозита обязательно включается в договор о найме жилья. Это соответствует положениям ст. 329 ГК РФ. В соглашении обязательно указывается:

  • сумма средств;
  • способ их передачи;
  • назначение (например, на случай порчи имущества квартиросдателя).

Передача денег возможна двумя вариантами: по безналу или наличными. В первом случае доказательством внесения обеспечительного платежа являются банковские выписки, платежки с отметкой кредитной организации. Во второй ситуации стороны обязательно составляют расписку, где указывается точная сумма средств.

Скачать образец договора аренды квартиры с депозитом можно на сайтах информационно-правовых систем. Если жилье снимается через риелтора, у него наверняка найдется собственный шаблон, куда нужно вписать только адрес жилья и паспортные данные сторон. Посредник также визирует составленное соглашение, потому что в сделке он выполняет роль гаранта передачи средств и их дальнейшего целевого использования.

Как возвращается депозит?

Когда арендаторы съезжают, собственник жилья обязан возвратить им денежные средства, если имущество передается без ущерба. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, в момент подписания договора стороны составляют и подписывают акт приема ценностей, где перечисляются предметы мебели, сантехники и т.д., делаются пометки относительно их исходного состояния.

При оценке возвращаемого имущества хозяин жилплощади обязательно учитывает естественный износ. Например, если на двери шкафа оборвалась петля, чуть сошла краска со стола, это не будет причиной для удержания сумм с арендаторов. Основанием для оставления депозита станет порча ранее переданных ценностей, например, разбитое зеркало, сорванные краны, выбитое окно, проломленный диван и т.д.

Страховой депозит – это признанный способ обеспечения интересов квартиросдателя. Он защищает его от ситуации, когда арендаторы уничтожат ценное имущество, но откажутся возмещать ущерб. Если ценности передаются собственнику в целости и сохранности, денежные средства подлежат возврату.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Правомерно ли требование оплаты страхового депозита при частном займе?

Я хотела взять частный займ,так как плохая кредитная история.Мне пришло одобрение,но сказали что бы деньги на оплату страхового депозита были, при оформление сделки у нотариуса.А теперь пишут,вот такое письмо:- Пара слов о сумме страхового депозита:

сумма выплачивается Вами за час до сделки (в этом промежутке времени мне необходимо предоставить данные о переводе в бухгалтерию, бухгалтерия дает пропуск на запрашиваемую Вами сумму займа. В случае оформления в регионах я произвожу перевод средств представителю, который, в свою очередь, за это время должен добраться до места сделки). Данная сумма указывается в договоре займа и в дальнейшем может пойти в счет погашения первых взносов по займу, или же возвращена Вам в полном размере в момент оформления.

Я сомневаюсь,что такая сделка вообще может быть.да и меня смущает 10% годовых.Это очередной развод?

Очень рискованно для вас так вносить деньги. Даже если заключите договор, но потом Вам деньги не выдадут, искать уже будет некого. Очень похоже на мошенническую схему.

Можете попросить у них проекты договоров, документы на фирму, официальный сайт, по их реакции возможно будет понятно, особенно если не захотят ничего давать или ответы будут уклончивые, или будут обещать («кормить завтраками»).

Добрый вечер, Лариса. Вы приложили к вопросу фотографию ромашек, цветы красивые, но наверное хотели что-то другое? Но тут и из сути вопроса понятно, что это одна из распространенных мошеннических схем, после оплаты этого взноса, как его называют мошенники — и комиссия, и пробный платеж, и обеспечение сделки и страховой взнос — вот после его оплаты не будут выходить на связь или морочить голову, что платеж не поступал и требовать еще. Чаще сразу пропадают. Либо прикрываются каким-либо договором консультационных услуг. Очень много клиентов по таким схемам и им крайне сложно помочь, поэтому не стоит верить. Также дам совет по кредитной истории — чтобы ее улучшить законно и без расходов дополнительных, оформите где-либо из банков кредитную карту с минимальной суммой кредита, допустим 5-10 тысяч, если у Вас нет долгов по исполнительным производствам — дадут обязательно, если есть — ждите прекращения и потом уже получайте карту, если по ней платить регуляно и регулярно пользоваться — кредитный лимит будет увеличиваться и за несколько лет кредитная история станет лучше.

Похожие вопросы

Нужно ли оплачивать страховой депозит для получения частного кредита?

Читать еще:  Возврат денег ошибочно перечисленных поставщику

Добрый день! Хочу взять займ. Но для оформления займа нужно оплатить страховой депозит. См. Ниже

Как вернуть «гарантийный платеж» и «страховой депозит» если ты добропорядочный арендатор?

Арендодательница не хочет возращать страховой депозит

Объявление

Кредитование под страховой депозит

Привет-привет. мы тут векселя собственные пользуем — быстрее всего, да и оформление несложное.

——————
С наилучшими,
Ives

Комментарий

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

Комментарий

  • Регистрация: 04.09.2000
  • Сообщений: 195

Комментарий

  • Регистрация: 30.10.2000
  • Сообщений: 1977

Чевой то я не просек условия.
Кредит 100 тыс , залога хватает на 90 тыс — Вы требуете у заемщика внести на депозит (или купить вексель) на 10 тыс ?
Или : кредит 100 тыс , первый платеж в погашение 15 тыс руб — Вы требуете у заемщика внести на депозит (или купить вексель) на 15 тыс ?

Если так, то в обоих случаях удивляюсь поведению заемщика: проще отдать банку суммы сразу, а не мудрить с размещением средств (наверняка ставки по ним меньше чем по кредиту). Или что-то не так ?

Комментарий

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

Комментарий

Комментарий

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

Paulsssssssssss, в среднем выдается 80-90 кредитов в месяц. Если считаешь вопросы детскими, ответь пожалуйста, буду благодарен.

Комментарий

Комментарий

  • Регистрация: Сегодня
  • Сообщений:

Комментарий

  • Регистрация: 24.10.2000
  • Сообщений: 78

В принципе понятно, почему кредит даеться под залог денег, например, для того, чтобы обосновать какую нибудь дорогую покупку в ГНИ. У нас от таких клиентов отбоя нет. Схема простая — заключается кредитный договор, в договоре оговаривается пункт о списани денег с любого счета клиента, вносяться деньги на депозит. В договоре банковского счета д.б. упоминание о праве безакцептного списания. Если заемщика забалует, и захочет снять деньги досрочно до погашения кредита — кредит автоматически погашается. (+ %-ы ест-но).

Комментарий

Кстати по поводу досрочного погашения — слышал, что один банк,
чтобы избежать вот таких «налогобоязненных» клиентов, которые
через месяц гасят кредит польностью и уже твердо верят, что им боятся нечего в этой жизни, внес в кредитный довор такой интересный пункт — что-то вроде «в случае досрочного погашения кредита проценты начисленные за весь срок существования договора подлежат уплате» —
текста сам не видел но смысл понятен — хочешь погасить заранее — извини брат, но процеты все равно придется заплатить как буд-то бы ты гасил как указанно в кредитном договоре (а у них насколько я знаю —
в 90% случаях схема такая — ежемесячно равными долями) и прилагается
еще график платежей к кредитному договору, где четко указана вся сумма процентов подлежащая уплате за весь срок существования кр. договора.

Страховой депозит

  • Нужно ли мне возвратить страховой депозит при наличии испорченных обоев.
  • Беру займу физ лица просит страховой депозит сначала. Странно.
  • Обязателен страховой депозит при заключении договора займа?
  • Страховой депозит при займе денег.
  • Возможно ли вернуть страховой депозит арендатору при досрочном расторжение договора?
  • Публикации
  • Страховой депозит квартира
  • Вернуть страховой депозит
  • Страховой депозит не возвращается
  • Страховой депозит за аренду квартиры
  • Возврат страхового депозита

1.1. Именно мошенники.
Просят перевести деньги, хотя дают займ.

1.2. Ирина, это однозначно мошенники.
«Нормальные» кредитные организации не будут требовать никаких предоплат, а в случае наличия подобных условий просто вычтут данные суммы (депозитов, процентов, страховок и тд) из суммы кредита.
Кроме того, проверяйте в интернете наименование организации, с которой общаетесь, а так же ее телефон и сайт. Вполне вероятно, обнаружите массу отзывов с исчерпывающей информацией.

1.3. Это мошенники — не ведитесь. Денег не получите, а только потеряете. И в перспективе получите долг на ровном месте.

2. Нужно ли мне возвратить страховой депозит при наличии испорченных обоев.

2.1. Можете не возвращать, но в акте приема-передачи квартиры так и указать что имеются недочеты в состоянии жилья, а именно испорчены обои. Так же можно решить о какой сумме компенсации идет речь. (Под замену один рулон или десять.)

2.2. Нужно.
Это же эксплуатационные издержки, износ интерьера, вследствие эксплуатации..
А не умышленная порча, например, разбили стекло оконное.

3. Беру займу физ лица просит страховой депозит сначала. Странно.

3.1. Ничего не странно. Это мошенники, никакого займа после перечисления денежных средств Вы не увидите.

4. Обязателен страховой депозит при заключении договора займа?

4.1. Обязателен страховой депозит при заключении договора займа?

Нет. не обязателен никакой страховой депозит, это все мошенники..

5. Страховой депозит при займе денег.

5.1. Не ясен вопрос. Это мошенники просят вас уплатить им деньги, вот, наверное и названия такие придумывают, чтобы вы уплатили. Так?

6. Возможно ли вернуть страховой депозит арендатору при досрочном расторжение договора?

6.1. Смотрите в договоре, для чего вносился страховой депозит, как страховка от не оплаты или от досрочного расторжения договора, или же от обоих случаев, отдельно в договоре про это должно быть.

7. Что такое страховой депозит при оформлении кредита.

7.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Нет такого понятия. Возможно Вас пытаются обмануть

Спасибо за обращение на сайт.

7.2. Алексей Васильевич. Страховой депозит — это одна из форм финансовых гарантий, которая используется различными компаниями для того чтобы покрыть возможные убытки или гарантировать оплату в соответствии с договором, заключенным с физическим или юридическим лицом. Относительно понятия страхового депозита при кредитовании, то его не существует и не стоит в этом банке оформлять кредит, так как это просто перечисление денег вперед не понятно за что. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

7.3. Это когда Вы мошенникам передаете определенную денежную сумму, они обещают Вам за это кредит или заем, а потом благополучно забывают о Вас, как только получат деньги!
Бегите подальше от них!

8. Повышается ли страховой депозит при увеличении аренды помещения для юр.лиц?

8.1. Отношения по договору аренды — гражданско-правовые. И закон — в этой части обязательных норм не предусматривает, все определяется соглашением сторон.

9. Сумма страхового депозита в размере 10% от суммы запрашиваемого кредита.

9.1. в чем вопрос .

10. Если я не верну страховой депозит за квартиру, чем мне это грозит?

10.1. Может грозить судом с возложением на вас всех судебных расходов

11. Возвращается ли страховой депозит вообще или нет?

11.1. Да, возвращается.

12. Я хочу взять займ. Но мне сказали что сначала я должна оплатить страховой депозит.

12.1. Не надо брать такой займ.

12.2. Вас обманывают, обращайтесь в проверенные организации

13.1. Очень похоже на мошенничество. Там, где просят в начале перевести какие-либо деньги, практически всегда мошенники.

14.1. Марина, вероятней всего — да. Как только вы переведете денежные средства-ваш кредитор пропадет.

Читать еще:  Нет денег на квартиру что делать

14.2. Конечно, мошенничество. Что Вы, как наивные дети..

15. Займ у частного кредитора она прислала сообщение про страховой депозит, верить этому?

15.1. Нет. Это мошенники. Переведете страховой депозит и пиши пропало своим денежкам. Никакого кредита не будет и никакого возврата «депозита» так же не будет.

16.1. Если Вы не хотите столкнуться с проблемой не возврата страхового депозита и не получением обещанного займа, рекомендую сначала оформить договор, в котором предусмотреть порядок получения и возврата займа, а также ответственность сторон за нарушение договоренностей.

16.2. к сожалению это одна из распостраненных схем мошеничества в сети.
Чаще всего потом не будет ни денег в займ, ни возрата «страхового депозита»
Следует снчала попросить договр на займ, потом догвор на стрховой депозит. На этой стадии не мешает проверить реальнлость вашего собеседника.

17.1. Не определить по написанному. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, смотрите их.

18.1. Это мошенник. После того как вы вышлете ему требуемую сумму депозита он перестанет выходить на связь. Не поддавайтесь на провокацию.

19.1. Не ждите денег, их не будет.
Вы имеете дело с классическим случаем мошенничества.
Вы потеряли 3000 рублей, расходы по их возврату составят неимоверно больше.

20.1. Это все обман. Ни одна официально действующая кредитная организация или МФО не будет требовать у Вас предварительно денежные средства;

21.1. Частных кредиторов не существует, никто не захочет рисковать своими деньгами и выдавать их незнакомым людям с плохой кредитной историей. Не верьте в эти сказки.

22. По решению суда было отказано в взыскании страхового депозита за аренду квартиру, который мне не выплатил арендодатель.

Не могу разобраться в мотивировочном решении суда, на каком основании мне отказали, если был подписан акт приема-передачи квартиры и техники. Арендодатель ссылается на то, что у него есть материальные претензии:
1. ему пришлось вывезти некоторую мебель и раздать/продать (она не указана в договоре);
2. я убрал фото-обои, которыми была обклеена дверь и покрасил ее.

22.1. Из представленного Вами куска судебного акта не ясно, какие именно истец не исполнил обязательства, поэтому, чтобы говорить детально, необходимо изучить решение суда полностью.

23.1. Это право арендодателя требовать с вас внесения обеспечительного взноса. Такой взнос предусмотрен гражданским кодексом России.

24.1. Лучше ничего не платите. Может случиться так, что оплатив деньги, вы не получите взамен никакого кредита. Такую схему используют мошенники.

24.2. Судя по всему этот частный кредитор просто-напросто мошенник. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

25.1. Анатолий!
Могу помочь Вам вернуть сумму страхового депозита. У меня есть положительная практика по таким делам в судах.
Сколько Вы заплатили в качестве страхового депозита?

26.1. Вопрос по возврату страховой суммы — депозита решается по соглашению сторон или по условиям договора, заключенного между вами и арендатором.

27.1. Лучше ничего не платите. Может случиться так, что оплатив деньги, вы не получите взамен никакого кредита. Такую схему используют мошенники.

27.2. Ничего не платите. Это мошенники. Потом ни карты, ни своих денег не увидите. Всего доброго и всего самого наилучшего вам.

27.3. если, Вам нужна эта карта, то Вам прежде всего необходимо обратиться в отделение банка, ни в коем случае не перечисляйте деньги до консультации в офисе банка. Что касается страховки, то простите договор в офисе банка и решите подходят ли Вам условия страхования, если нет, то такой договор подписывать и оплачивать не нужно. Банк не имеет право включать условия о страховании обязательным для получения кредита.

28.1. Нет, конечно, ничего не оплачивайте, поскольку есть большая вероятность, что это мошенник, и денежные средства он Вам не перечислит.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

28.2. Никаких частных кредиторов не существует, это мошенники. Как только заплатите им деньги — они исчезнут. Никто не будет рисковать своими деньгами выдавая кредит незнакомым людям по телефону.

28.3. Это очередные мошенники, предлагающие за кредит сначала оплатить страховку, либо доставку курьера, оплатив, вы останетесь без денег и без кредита.

28.4. Добрый вам день
Уважаемый Владимир, в данном случае 99 %, что это мошенники. Сейчас эта распространенная форма мошенничества.

28.5. Владимир! Если у Вас просят или требуют внесения какого-то либо рода оплаты до выдачи Вам кредита, то платить не стоит — это мошеннки.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

29.1. 100% это новый вид мошенничества, Вы отправляете деньги и на этом все прекратится, мошенники с деньгами, а Вы с пустыми карманами. Всего доброго и спасибо за Ваше обращение на сайт!

29.2. Это мошенничество и данный способ очень распространенный, как только перечислите им денежные средства, то они сразу же исчезнут.

30.1. вклад возможно вернуть в любое время. Если деньги не отдают, то взыскивайте их в судебном порядке.
Удачи вам и всего наилучшего

30.2. В данном случае должны вам вернуть. Если не вернуть вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога. Подробный обзор понятий, порядок оформления и возврата.

Внесение страховой суммы является частой практикой при аренде квартиры. Это может быть залог или депозит, понятия, которые часто путают. На самом деле, это разные варианты внесения гарантийной оплаты. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличается залог от депозита, какие преимущества и недостатки есть у таких платежей, а также порядок передачи денег и иные особенности финансовых операций при аренде.

○ Депозит при аренде жилья.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Если при освобождении жилплощади будет выявлена порча какой-либо части имущества, арендодатель вправе удержать из депозита сумму, необходимую для покрытия расходов на ее ремонт.

В законодательстве не предусмотрено понятие страхового депозита, оно приравнивается к обеспечительному платежу.

  • «Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
  • При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (п. 1 ст. 381.1)».

○ Отличие залога от депозита.

Залог передается хозяину квартиры в качестве гарантии оформления договора. Если после заключения сделки, арендатор передумает заезжать в квартиру, переданные финансовые средства остаются у владельца жилплощади. Кроме того, залоговая сумма может использоваться как гарантия оплаты в случае возникновения долга.

  • «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ)».

В отличие от депозита, залоговая сумма является фиксированной и равняется месячной оплате за проживание. Таким образом, при наличии условия внесения залога, квартиросъемщик при заключении договора должен передать арендодателю оплату за два месяца – первый и последний.

Читать еще:  Абсолютная ликвидность денег зависит от

○ Преимущества и недостатки депозита.

Внесение обеспечительного платежа имеет плюсы и минусы как для квартиранта, так и для хозяина.

В большей степени он призван защищать интересы арендодателя, поэтому преимуществами получения финансов является:

  • Гарантия сохранения имущества в надлежащем виде.
  • Наличие суммы компенсации за возможный ущерб, который уже имеется и его не придется взыскивать.

Недостатком получения обеспечительного платежа является то, что его размер, как правило, приравнивается к месячной оплате за проживание, поэтому есть риск, что он не покроет полученные убытки.

Что касается арендатора, преимуществом внесения депозита для него является повышение вероятности получения желаемого жилья, а недостатком – лишние финансовые траты.

○ Как оформляется депозит и залог.

Факт передачи страхового депозита прописывается в арендном договоре отдельным пунктом. В нем необходимо указать назначение передаваемых денежных средств (депозит/залог), их размер цифрами и прописью, а также форма передачи.

Деньги можно передать как наличным, так и безналичным расчетом. Во втором случае доказательством перечисления будут выступать банковские выписки и дополнительных подтверждений не потребуется.

Что касается наличного расчета, передача денежных средств должна фиксироваться распиской, в которой прописана дата расчета и размер платежа. Документ должен быть заверен подписями сторон.

Если при заключении арендного договора присутствует риелтор, его подпись также должна стоять как на договоре, так и на расписке. В этом случае он выступает в роли гаранта не только в том, что деньги действительно переданы, но и в том, что они будут использованы по назначению.

○ Возврат депозита.

Обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору в том случае, если имущество передается без существенных изменений. Для этого необходимо составить акт приема-передачи, в котором будет подробно указано, какие именно вещи, в каком количестве и состоянии переданы квартиросъемщику. После окончания арендных отношений, депозит должен быть возвращен арендатору в том случае, если имуществу не был причинен ущерб.

При оценке состояния вещей необходимо учитывать их естественный износ. Например, если расшатались петли дверей или сошла краска, это не будет считаться порчей имущества. Но если присутствует факт поломки бытовой мебели, разбитого окна или иного повреждения – в этом случае из обеспечительного платежа будет вычтена сумма, требуемая для ремонта.

Возврат депозита происходит в том же порядке, что и его передача. Деньги передаются наличным либо безналичным платежом. Доказательством передачи будет выступать банковская выписка либо подписанная сторонами расписка. В случае вычитания какой-то суммы из депозита, необходимо отразить основание для этого в акте приема-передачи имущества.

○ Как передается и возвращается залог.

Залог передается вместе с платой за первый месяц проживания и оформляется по договоренности. Здесь также возможен как наличный, так и безналичный расчет с подтверждением оплаты банковской выпиской или распиской.

Залог подлежит возвращению, если квартиросъемщик проживал в квартире не менее 3-4 месяцев и не имел задолженностей по оплате. Залоговая сумма не может использоваться в качестве компенсации за нанесенный ущерб, если иное не предусмотрено договором.

○ Особенности и советы.

Особенность депозита при аренде заключается в том, что денежные средства сразу переходят по назначению, без привлечения третьего лица. Чаще всего он требуется, когда речь идет о недвижимости высокого класса с ценной мебелью и техникой.

Некоторые советы по его оформлению помогут снизить риск ущерба для каждой из сторон:

  • Обязательно оформлять акт приема-передачи.
  • Прописать в договоре, что обеспечительный платеж не может быть использован в других целях, кроме возмещения ущерба (штрафа или оплаты в счет долга за проживание).
  • Предусмотреть в тексте соглашения, что оценка имущества при возврате должна осуществляться с учетом его естественного износа (ст. 622 ГК РФ).
  • Передавать денежные средства только под расписку либо банковским переводом.

○ Отказ в возврате депозита или залога.

Обеспечительный платеж возвращается арендатору в полном объеме только в двух случаях:

  • Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
  • Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

При несоблюдении любого из этих условий, арендодатель вправе не передавать обеспечительный платеж. Кроме того, между сторонами могут возникнуть разногласия по поводу состояния имущества или оценки его ущерба. Поэтому очень важно, чтобы акт приема-передачи был составлен максимально подробно с детальным указанием состояния каждой переданной во временной пользование вещи.

Квартирант может требовать возврата депозита через суд при условии неправомерности его удержания хозяином. Для этого необходимо:

  • Составить иск и приложить к нему:
    • Копию арендного договора.
    • Акт приема-передачи имущества.
    • Претензии хозяина.
    • Фото/видеоматериалы о состоянии вещей.
  • Подготовить независимую оценку имущества, переданного во временное хранение.
  • Обеспечить свидетельские показания.

При принятии судом положительного решения по иску, денежные средства будут возвращены в полном объеме.

Таким образом, внесение депозита или залога при аренде жилья имеет многие нюансы, которые следует учитывать при их использовании. Чтобы обезопасить себя от финансовых потерь, важно правильно оформить передачу денег и включение в договор соответствующего пункта.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли уплатить депозит частями?

Такое возможно при достижении договоренности с арендодателем и отражения данного пункта в договоре. При этом следует учитывать, что если квартирант решит досрочно съехать, не оплатив вторую часть депозита, он все равно обязан ее внести согласно заключенному соглашению.

✔ Можно ли залог зачесть в сумму арендных платежей?

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ, залог может использоваться для погашения долга. На практике он обычно используется как оплата за последний месяц проживания. Но фактическое использование данной суммы должно регулироваться заключенным договором, в котором отражена цель ее внесения.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector